چاپ

پیام سپاهان - پیک تقاضا در بازار مسکن هر سال با آغاز فصل گرما آغاز می‌شود و در طول تابستان اوج می‌گیرد. در سال جاری اگرچه فعالان بازار مسکن سطح تقاضا را پایین گزارش می‌کنند ولی تقاضا برای بازدید ملک افزایش یافته است. یک مشاور املاک در محله ولیعصر مدعی شد تقاضا برای بازدید آپارتمان‌های نقلی و اقتصادی شهر به مراتب بیشتر از سایر آپارتمان‌هاست، ضمن اینکه در سال جاری تقاضای زیادی برای بازدید از سوییت‌های فروشی گزارش شده است.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
بررسی آگهی‌های فروش املاک مسکونی در شهر اصفهان نشان می‌دهد در بسیاری از مناطق شهر سوییت‌های بسیاری برای فروش آگهی شده‌اند. کف قیمت سوییت‌ها از کانال کمتر از 1 میلیارد تومان آغاز می‌شود و به بیش از 3 میلیارد تومان می‌رسد البته باید در نظر داشت قیمت هر مترمربع سوئیت به مراتب بالاتر از آپارتمان است. برای مثال اگر در محله دکتر حسابی میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان 40 میلیون تومان باشد، میانگین قیمت هر مترمربع سوئیت بین 50 تا 60 میلیون تومان است. این اختلاف قیمت به خصوص برای سوییت‌های نوساز به مراتب بیشتر است.
متراژ درصد بالایی از سوییت‌های فروشی شهر اصفهان طی اردیبهشت 1404 بین 30 تا 55 مترمربع بود. در بسیاری از محله‌های شهر سوییت‌هایی با عمر ساخت کمتر از 5 سال و حتی نوساز برای فروش آگهی شده‌اند. اگرچه در بیشتر مشاهدات فروشندگان سوییت‌ها را نه به صورت جداگانه بلکه همراه با آپارتمان یا خانه ویلایی می‌فروشند. در محله‌های لوکس شهر سازندگان، آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی جدید را همراه با یک سوئیت ساخته‌اند. این سوییت‌ها در اغلب موارد در طبقات بالایی و پشت بام قرار دارند و سند مجزایی نسبت به سایر واحد‌ها ندارند. در این بازار پیدا کردن یک سوئیت با سند مجزا کار ساده‌ای نیست. سوییت‌ها در محله‌های قدیمی ساخت در اغلب موارد سند جداگانه دارند.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در محله‌های قدیمی ساخت اصفهان سوییت‌های بسیاری با عمر حتی بیش از 40 سال برای فروش آگهی شده‌اند. این سوییت‌ها قیمت مناسبی دارند باید مورد ترمیم و نوسازی قرار بگیرند.

محله	متراژ (مترمربع)	ساخت (سال)	قیمت (تومان)
مسجد مصلی	52	1402	3 میلیارد و 500 میلیون
سیچان	41	1402	3 میلیارد و 300 میلیون
کوی امام	42	1370	2 میلیارد و 400 میلیون
رکن‌الدوله	35	1400	2 میلیارد و 100 میلیون
رباط	54	1400	1 میلیارد و 400 میلیون
حکیم شفایی دوم	33	1395	1 میلیارد و 900 میلیون
مفتح	30	1382	1 میلیارد و 650 میلیون
کوی امیریه	35	1395	1 میلیارد و 350 میلیون